楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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