饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调(diào放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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