经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式