大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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