杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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