曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(q酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围í)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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