曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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