饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīn不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思g)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(l不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思iǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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