过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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