从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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