杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)正负数加减法则顺正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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