金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面(miàn)积(jī)低(dī)于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下(xià)一(yī)阶段的走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计(jì)局(jú)新闻(wén)发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付(fù)困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷等(děng)相关政策(cè)，满足房地产我国最穷的5个城市，哪一个省最穷企业合理融资需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地(dì)产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积(jī)增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大(dà)湾区等(děn我国最穷的5个城市，哪一个省最穷g)房(fáng)地(dì)产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的(de)70个大中城市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨态势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格走势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积压(yā)住房需求释(shì)放，部(bù)分城(chéng)市(shì)市场热度有所下降、市(shì)场预(yù)期有我国最穷的5个城市，哪一个省最穷所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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