饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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