豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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