曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wá饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思ng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天(t饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思iān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(l饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思iè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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