金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明(míng)确(què)，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制(zhì)度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外(wài)服务。意(yì)见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位以(yǐ)不(bù)公平高价(jià)收取经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得干预经纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪(jì)行业(yè)管(guǎn)理，促进房地产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在(zài)地(dì)住房和(hé)城乡建设(shè)部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门(mén)要全面推行(xíng)经纪(jì)从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容(róng)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)经纪服务由基本服务(wù)和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务是(shì)房地产经纪机构为促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要(yào)服务(wù)，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合(hé)同、协助办理不(bù)动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事人委托提供的(de)代办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市(shì)场供求关系等(děng)因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机(jī)构，不得滥用(yòng)市场支配地位以不均码一般是什么码，均码一般是什么码数公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网平(píng)台(tái)不得强制要求加入平台的房地(dì)产经纪机构(gòu)实行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不(bù)得干(gàn)预房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互联(lián)网平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的(de)，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交易合同(tóng)。各地住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪(jì)服务(wù)合同(tóng)示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋(wū)网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪(jì)机构要(yào)建(jiàn)立健全(quán)客户个人信息保护(hù)的内部(bù)管(guǎn)理制(z均码一般是什么码，均码一般是什么码数hì)度(dù)，严(yán)格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理(lǐ)客户个人信息(xī)，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄(xiè)露或非法使用客户个人信息。未经当事(shì)人(rén)同(tóng)意，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人员不得(dé)收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电(diàn)话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发布的(de)房源(yuán)信息，应当(dāng)通过(guò)平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监(jiān)管，除交(jiāo)易当事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励房地产经(jīng)纪机(jī)构将经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入(rù)交易(yì)资金监管范(fàn)围。

　　九、加大违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪(jì)服务纳入(rù)房地(dì)均码一般是什么码，均码一般是什么码数产市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型(xíng)案(àn)例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全(quán)行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业人员存在收费(fèi)不(bù)规范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据行规行约(yuē)给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 均码一般是什么码，均码一般是什么码数