大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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