楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月118krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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