楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(h东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿uò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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