豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(ji七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰ān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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