饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字