大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(sh位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念àng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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