上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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