大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　<<20mm等于多少厘米 20mm是多大span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>20mm等于多少厘米 20mm是多大img alt="上海(hǎi)太疯(fēng)狂！亿万(wàn)富翁(wēng)排队买房(fáng)，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn20mm等于多少厘米 20mm是多大)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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