豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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