上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xi顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗à)滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(w顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗àn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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