一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思>从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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