豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xí利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗ng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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