大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么>

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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