万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务(wù)人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债(zhài)务人。目(mù)前(qián)，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么(me)中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神(shén)秘(西安市城六区是哪几个mì)高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论(lùn)是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时(shí)有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？