曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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