继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(c区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来hǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(y区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来uán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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