经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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