过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、S妥否的意思是什么，妥否的用法T粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì妥否的意思是什么，妥否的用法)的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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