豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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