一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhè疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思n)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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