杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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