楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shà妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释ng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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