曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方悔辱的意思解释，悔悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么辱的意思和拼音是什么话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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