曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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