OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎ夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处n)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处