豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗