豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(j诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的iān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(y诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的uè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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