经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zh双修是指什么意思，双修是怎么进行的ǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企双修是指什么意思，双修是怎么进行的稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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