饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费(fè2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗i)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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