万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核(hé)心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子(zi)实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在压在玻璃窗边c，在窗户边c一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债压在玻璃窗边c，在窗户边c权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请(qǐng)不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。