饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fē2升是多少斤啊 2升是多少毫升n)析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于(yú)金额(é)不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(z2升是多少斤啊 2升是多少毫升hè)项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)2升是多少斤啊 2升是多少毫升越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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