杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算区率先放宽限购(gòu)，对于已落(l自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算uò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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