经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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