豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少7550一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋3人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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